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第2季,第1集 45 : Alan Donnachie

摄政大学|教育和辅导| 2019年5月20日| 34:08

故事

艾伦·唐纳奇(Alan Donnachie)是摄政大学伦敦分校房地产和设施负责人。

在本集中,艾伦(Alan)谈到了绿化一所大学的挑战,这所大学是Crown Estates的一部分,位于伦敦市中心的皇家公园内。

艾伦·唐纳奇(Alan Donnachie)的亮点

  • 安装BMS系统
  • 与不适应冬季天气的国际学生合作 
  • 在老建筑中有有效的窗户
  • 环保努力与感知
  • 如何从可持续发展努力中获得更多节省
  • 减少碳排放的重点

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[0:01]威尔:是的,完美。所以,艾伦,非常感谢您参加“绿色元素”播客。好吧,实际上,我们已经相互合作了10年?必须要进行下一轮比赛。

[0:17]采访者:在那段时间里,我们在丽晶酒店看到了很多变化。您能告诉我们一些有关Regents的信息吗?因为您实际上是一家公司,不是您,还是大学吗?因此,您是一所私立大学,因此您与其他大学的经营方式有所不同,可以告诉我们一些有关您和大学的信息吗?

[0:36]艾伦:是的,伦敦摄政大学(Regents University of London)为我们起了一个适当的头衔,它已经登陆这个网站大约100年了,也许还有更多时间。但是您是对的,我们是一所私立大学,是英国仅有的一小部分大学。丽晶真的开始了,这是一个了不起的故事,它始于贝德福德学院。贝德福德学院无疑是英国或英国的第一所大学,并且向女性提供学位教育,该学院始于19世纪末,由姐妹们阅读并取名于伦敦的贝德福德广场。他们是一个有钱的恩人,他们在摄政公园里有一些空间,发展了贝德福德学院,众所周知,我们是伦敦摄政大学。

[1:35]艾伦:我们拥有国际学生基地,拥有140多个国籍,并再次代表大学。因此,我们是一家国际化业务。许多课程满足国际业务需求。我们的许多学生来自世界各地的家庭,他们全都管理和经营自己的企业。摄政的孩子们,在大多数情况下,可能会继续发展并加入世界各地的家族企业。实际上,摄政王很大程度上是建立在人际关系上,有一段话说,“一旦您来到摄政王,并在这里学习,您就是摄政王家族的一员”,或者我想是永远。确实,现在,我们的许多校友在这里学习20、30、40年后仍会回来。因此,我们是一所家庭式大学,如果您愿意的话,我们在伦敦市中心摄政公园(Regent's Park),公园南侧约有12英亩。

[02:49]艾伦:但是,实际上,当您在这里时,您可以在任何地方,它非常特别,非常漂亮。它非常安静,非常平静,完全是一个绝对梦幻般的网站,您将无法想象。距繁华的喧嚣不到几百码

[03:07]威尔:但是同样,这有它的后果吗?在公园里,您在建筑物上有很多限制,而且要加倍的玻璃和其他东西。

[3:19]艾伦:哦,是的,是的。

[03:21]威尔(Will):我发现这真的很有趣,并看着您如何努力使大学绿化,在某些方面您的双手几乎被绑在背后。

[3:31]艾伦:这是一个公平的评论。我必须说的是,不幸的是,大学本身拥有这些建筑物,但我们不属于王室国家,因此我们的租约相当长。正如我们之前所说,我们来这里已经很长时间了,因为我们是王室国家的一员,而且因为我们在皇家公园内,所以与我们相比,我们面临的挑战和约束可能更多英国其他类似的大学网站也面临挑战,并且存在严重问题。但是,另一方面,这实际上是一种好处,因为这意味着我们有责任维护和开发遗产,文化,质量和现场的美丽。因此,就我们如何照顾现场的现场职责而言,我们所做的一切都必须非常仔细。

[04:30]艾伦:实际上,这意味着我们不能只是四处更换门,更换窗户,添加系统,添加设备等等,而且实际上要改变任何种类,花园也都是拥有的,皇家公园在一定程度上控制着它们。因此,我们必须对所做的每一件事都非常小心。六年前,当我第一次来丽晶酒店时,就像每个来丽晶酒店的人一样,绝对不知所措,

[5:01]威尔:我们已经合作了六年,实际上是从那时起

[5:08]艾伦:我才发现你以前在哪里,是的。很多年前,当我来到摄政时,我对这个地方的质量,美丽和布局感到不知所措,在伦敦能找到这样的东西真是太好了。一旦我站稳了脚跟,就很明显,我们正在做一些非常好的事情,并和一些非常满意的学生在一起。和会议访问者,在整个夏天和周末参加会议,等等,这很好。但是,没有人真正知道我们的影响是什么,对环境的影响,没人真正知道我们在使用什么以及我们如何交付等等。如果发生故障并且在任何时候发生故障,总有一种趋势是将其接通,以24/7运行。

[06:00]艾伦:所以,我们就到06:02 [听不清],交易和工具包将一直运行,而且一直在运行,实际上没有人,我不会说没有人在意,因为我认为这是错误的。但是,我认为没有人真正欣赏过运行网站的影响,就像那样。因此,我知道我们必须做的第一件事就是设法掌握自己所在的位置,尝试为我们在能源消耗,碳排放量和碳排放量方面的实际生产形成基准。当然是钱,因为运行所有这些东西要花钱。而且,通常在一天结束时,当您与财务总监等交流时,它的确会变成金钱。

[6:45] Alan:因此,我们要做的第一件事是实施建筑物管理系统或建筑物环境管理系统。这是一项艰巨的任务,绝对是一项艰巨的任务,因为我们得到了一些公平的说是行不通的。我们真的无法使用它们,也无法获取更多访问信息或运行任何东西。因此,有一个案例,我去找其他大学的同事交谈,说:“解决这个问题的最佳方法是什么?”我得到了一些很好的建议,并且其中包括一些安装BMS系统的组织,尤其是碳数字/生态系统。他们与埃塞克斯大学以及伦敦的几所大学以及一些非常高端的金融公司做得非常出色。

[07:49]艾伦:所以,我联系了他们,进行了交谈,他们可以看到他们作为企业的机会。但是同样,他们可以看到他们有机会帮助Regents发展和壮大并实施一些非常好的系统和流程,以衡量我们的实际工作。并且,通过这样做的结果,我们实际上开始确定了BMS系统的安装,因为我们试图使事情变得更聪明,并成功地加入了我们,我们实际上开始了,这有点令人惊讶,我们实际上开始强调出什么地方不起作用。哪里有失败,没有人甚至没有注意到它,也许有人注意到了它,但是对此却什么也没做。

[08:42]艾伦:从这个角度来看,实际上,它真的很有用。我们还确定了许多项目,我想可以将其视为积压维护。不是说积压维护,只是还没有完成,而是积压维护,人们非常困难,不想去那里,没有时间,金钱,值得庆幸的是,在Regents,不是重大问题,因为在大学中非常致力于并投资于大学的未来。因此,我们能够将一些东西捆绑在一起,例如LED,可控照明,这是我们以前所没有的。但是实际上我们只是最后一刻,事实上,就在这一刻,它改变了,我们淘汰了将近六年前安装的一些照明设备,因为它已经寿终正寝了。因此,我们将这些灯在六年前淘汰了,放了一些新的灯,真正地提升了该区域。但是这样做的好处是,我们已经淘汰了旧灯,并将这些灯安装到不常使用的区域。因此,LED照明非常适合窗户,橱柜,储物区。在我们拥有图书馆的某些区域,一两个学生的使用量很少,灯光是完全可以接受的。

[10:10] Alan:因此,通过实际替换该替换周期,但要一直考虑到所有这些时间,所以不要丢掉这些LED灯,因为它们没有被完全使用。让我们利用这些。所以,这很好。我们也在受控的条件下运行加热器,您知道,说,让我们拿一个温度传感器,让我们找出正在发生的事情,坚持下去,该地区有2到300名学生,我们实际上并没有太多取暖,因为那里已经有足够的热量因此,让我们看一下温度就足够了,今天温度如何?我们是否需要更早或更频繁地进行加热?
[10:50]艾伦:我们真正遇到的一个问题是住宅。好吧,在Regents这里不寻常,因为我们大约有230张床,大概有150个房间。因此,从这一点来看,您的工作是我们实际上有许多房间,其中有宿舍风格的住宿。那里发生的事情是,许多国际学生来自非常温暖的气候,他们来这里时确实很挣扎,因为建筑物很冷。而且我们实际上被迫将暖气加热到24/7,不,我们没有足够的精密度来维持温度21、22摄氏度。我们只需要戴上它,让学生成为即使在冬天的中旬,也可以通过打开窗户来散热和降温,这实在令人沮丧。

[11:50] Alan:但是,去年我们做了什么,我们将整个系统清理干净并彻底清理干净,每个散热器都有一个新的恒温控制阀。然后,我们在建筑物中添加了一些新的阀门控制,区域控制。因此,我们现在可以让学生根据需要进行操作,并且实际上我们可以以详细的方式控制何时要加热或何时要加热。我们同时还要考虑温度,空间的占用情况,并且还要尝试每24小时至少关闭三到四个小时的供暖系统。因此,晚上把他们全部塞在安全的床上的情况并不总是这样,但我们至少要这样做。

[12:40]艾伦:尽管如此,我们面临的最大挑战之一是,同意一栋受保护的建筑物,窗户已经修复和粉刷,这是过去几年的寿命12:56 [听不清]。而且它们的状况确实很差,它们的状况不是很好,单刀片,木​​材,通风不良都是我们必须要处理的事情。我实际上是从加入木匠开始的,所以我实际上制作了窗户或粉刷窗户,或者没有,我们制造窗户。而我最后要做的就是修理窗户,并进行一次糟糕的预订,包括塑料,金属,塑料,覆盖物的更换,我认为这是错误的。尽管它是一栋受保护的建筑物,但我们必须遵守市议会,规划,法规,历史建筑物等的规定。这给我们带来了一些挑战,因为实际上所有窗户都很难制造它们很好,很容易更改它们并放上一些打样,每个人都站在旁边说,哦,奇妙的是,我们所做的出色工作。

[13:58]艾伦:就我个人而言,我认为这笔钱花得不好,我认为您确实需要妥善解决这些问题。因此,目前,我们正在与一些建筑师合作,我的偏好是使用新的木材窗户来改变窗户,这完全一样,并且窗户的设置没有任何区别。我认为这是我们必须承担的责任,需要使用双层玻璃密封装置,使用优质的可持续木材,使用最优质的油漆,制备技术,防腐技术等等。因此,我们实际上可以退缩说,好吧,它们不是那里的窗户,但是实际上,它们虽然更好,但它们仍然是木材,看起来仍然完全一样。但是实际上,防打样和防打样应用是遵循的最高标准,值得一看,您无法得到更好的结果。

[15:05] Alan:希望一旦我们的建筑师解决了T字并加上所有I字,那么我们应该能够回到理事会,看看我们的工作方式。以此为基础,我们还有其他未列出的建筑物,但它们是旧的,尽管其中大多数建筑物一次都在使用,我想它是在第二次世界大战期间被炸弹炸毁的。它们是传统的临界型窗口,一次又一次发布,状态不佳。而且大多数窗户都有些扭曲,碰到的东西会折断,铰链折断,维修起来很困难且困难,因为它不是,显然不是木匠,但是您需要非常专业的技能,尤其是如果您希望来到现场并实际进行现场维修。

[16:01]艾伦:因此,目前,我们正在研究这一问题,这是说,也许正确的做法是使用典型的关键设计替换它们。我们采用的配置几乎相同,在其中放置了双重密封的面板,新的手柄,新的铰链等。实际上,我们将大大提高船上房屋建筑的价值,而如果您不知道,那将带来令人难以置信的变化。而且我们已经与威斯敏斯特议会合作,我必须说,他们对我们的想法,预申请流程都非常积极,并且给予了大力支持。他们甚至帮助我们考虑了其他一些技术,即可再生技术。他们没有说,好吧,让我们去做,您就可以做,没有问题。但是,在我们的申请过程中,他们提出了建议,为什么您不排除一些包含更新技术的想法。所以。我们已经做到了;可能要过几年了,但是我们已经做到了。

[17:06] Alan:为抚慰或满足当局的需要,我们做的另一件事是,我们在50年代完成了一座稍微较新的建筑物,J建筑物的确是,真的很旧-所以,不是真的很旧,但肯定是状况不佳的重要窗户,我们已将其替换为带有PVC涂层,光洁度的钢窗。我们这样做是为了证明我们可以制造出与旧窗户精确匹配的窗户,并试图向安理会证明摄政王不在这里改变和弄乱历史,他们的遗产,摄政王是什么。公平地说,我认为安理会现在已经意识到这一点,因为我们的支出比仅更换窗户所需的支出还要多。

[17:59]艾伦:所以,我希望他们意识到摄政王非常热衷于做正确的事情。我们发现的一件事,这是一个非常好的学习点,我们实际上已经在J楼内创建了条件,这意味着即使在冬天的高度,我们也可以关闭暖气,因为窗户是您知道,它的效果如此之好,因为它可以提供一点点早晨的阳光,因为总和非常低,但是却占用了空间。有时加热会持续一两个小时,也许从六点开始。但是我们发现实际上在一天中的大部分时间里都可以关闭暖气。随着日子的流逝,学生,工作人员实际上会打开窗户,因为那里的温度略有升高。因此,这提供了一些急需的通风。因为通风是一个问题。

[18:56]艾伦:在与其他关键窗户一起提到的可卷起的建筑物上,危险是,如果我们到处都放置双密封装置,大概是400扇窗户中最好的部分,我们将在建筑物的围护结构内创造一些真正令人不舒服的条件。我们很可能能够关闭暖气,谁知道呢?但是通风是关键,我们实际上要停止现有的通风,因为窗户的安装太差了。这将对教学产生影响。这将影响摄政者的学生体验和访客体验。

[19:39] Alan:因此,我们目前正在考虑的事情之一就是,我们正在与几个工程师合作,以试图确定一个可以协同工作的系统。因此,该系统在夏季也将提供供暖,通风和少量制冷。我们正在寻找一个全面的软件包,如果我们决定做Windows,那么我们也必须做这个工作,因为您不能做一个,如果没有另一个,您可以做HPC,但那可能全部会花掉很多钱,因为您将创造出所有好的东西,因此您将置入新窗口。因此,我们必须以一种非常合乎逻辑,凝聚力强,战略性的方式进行思考。因此,我们减轻了工作量,并根据需要进行处理,因此,这对我们来说非常令人兴奋。
[20:32]艾伦:正如我之前所提到的,我们拥有花园(拥有12英亩土地),我们有四个专职园丁,他们做的很棒。我们这里有一些美丽的花园,有新人们,走进摄政王,您总是知道,

[20:48]威尔:和平。

[20:50]艾伦:是的,草坪,植物和树木等等。我特别为园艺团队感到自豪,因为他们都致力于以最可持续的方式照顾我们的花园。这里没有使用农药,我们不购买任何农药,我们要做的就是有机,这是正确的词。我们循环利用一切可能,无法做到的东西,然后以堆肥的方式处理。我们从这里经过了真正的21:37 [听不清],我们把可堆肥的东西放进了垃圾堆,然后又回到花园了,因为它们散布在了碎屑周围。感觉好像有点,不,实际上我正在传播,并且真的回到了土壤中,所以并没有真正离开现场。

[21:55]艾伦:即使我们在挖掘各种小物件和鲍勃时,我们也永远不会离开土壤。我们保留了下来,最近,我们从一个所做的项目中挖出了大量粘土。园丁们拿走了黏土和一些表土,实际上在我们野外的花园区域内创造了土堆,他们都缝上了野花。在这个初夏,我们周围的地方很棒。因此,您知道,我们正在创造这些土丘,我们已经创造了一些趣味性,一点点,您知道,您正在穿越太空,您会发现周围的事物略有不同。实际上,今年今年运气不错的巴克酒店,蜜蜂,我们在这里住了很多年,但是突然间变得破旧了。尽管现在,我们刚刚与伦敦蜂业组织达成了协议,但我暂时还不太记得这个名字,但是已经签了名。他们将要重新激活,他们可能实际上已经开始了,有五个荨麻疹。因此,我们非常期待。而且,我们可能会在第一年而不是第一年生产蜂蜜,但可以肯定的是,希望在明年夏天,也可以在第二年的夏天,您可以在没有食堂的情况下购买摄政王的蜂蜜,这很棒。

[23:32]艾伦:我们将实际上在考虑种植,以确保我们种植越来越多的鲜花和边界以吸引蜜蜂,以及所有这些和东西,同时意识到礼物对我们的价值。

[23:51]威尔(Will):在您完成所有工作,节约资金和为环境带来的影响之后,您能否与我们谈谈发生的事情,到达的目的地以及您所做的事情已经实现了?

[24:11]艾伦:我认为我们所产生的影响,当然是它的影响,更加了解,更加集中并管理环境影响的影响是巨大的。有时人们很快就会加入包括Regents在内的组织,然后说,哦,你什么都没做?你知道吗,为什么你有一个想法,我们什么也不做?有时人们对环境中发生的事情的理解与组织正在尝试做的事情并不完全相同。人们会看到一件事,他们会看到一些彩色边框,而不是您去过的地方,或者您知道谁看到了一些塑料咖啡杯,通常那样,但是没有,您不会回收它们,依此类推。或是总有灯亮或加热到22度。因此,人们经常收到这些评论,因为这样,这意味着该组织必须不采取任何措施。

[25:18]艾伦:我们在环境管理方法上所能做的就是能够向个人和个人发送邮件,说,好吧,我们正在做的事情,这是清单,如果您想要。清单是通过ISO 50001进行的,您和您的团队都知道这一点,事实上,您已经帮助我们大力发展了这一点。因为我看到了50001。对我来说,这是一个非常基本的工具,周围有很多技术,有很多单词,如果您真的想坐下来阅读它们,它们就在您的身边,我不会,特别是发现他们着迷但他们在那里。

[26:03]艾伦:关键是;它使您考虑交付ISO50001。它使您想到它,然后说,好吧,我已经为此签名,我已经为此付费。因为它不便宜,它不是免费提供的,所以您必须付费才能为您做这些事情。然后,您必须付费让人员进入,并确保您做对了。因此,他们唯一的幻想不会免费,您必须努力工作,还必须支付一些钱。但是关键是,到最后,要拥有50001,您需要完成这些操作。我热衷于这些事情,这些事情可以节省金钱。现在,一提到财务储蓄,通常您就拥有财务总监,他的团队,也许还有大部分业务,因为这是他们的目标。他们的目标是节省成本,每条生产线,如果您告诉他们我们在两吨半的咖啡杯中回收了什么,在这里,那个使飞行员无延迟的水桶,但实际上,它们并不是很有趣。如果您对他们说,我每年节省了15,000英镑,而他们只不过是纽约市的运营成本,那很好。我们可以再做吗?这就是您必须抓住的重点,我们可以再做吗?是。

[27:23]艾伦:现在您开始节省二氧化碳,我想在Regents,二氧化碳排放量的34%可以算是我们的了。所以是32。我认为是34%,我想检查一下。我们已经说过30%的碳被减少了,所以让我们从头开始,或者在必须生产的地方进行控制。让我们尝试阻止碳排入大气,这是您的挑战。就节省的能源而言,我这里有些数字,如果您不介意设置链接,那么您可以设置一些内容。我们有几个具有挑战性的开始,因此我们实际上以2016年为基准,以2014年为基准开始,但是随后一些建筑物发生了变化,其他系统和过程也发生了变化。我们开始出现一些扭曲,歪斜的数字。因此,我们实际上并未更改基准。

[28:35]艾伦:到目前为止,到目前为止,我们已经节省了超过一百万立方千瓦时,一百万千瓦小时的燃气和略微超过一半的千瓦时电力方面。我们已经在数量上看到了商业建筑。这就是一场斗争,我们可以证明我们可以证明自己,因为我们可以看到,这是今天的一项法案,这是两,三年前的一项法案,完全一样的空间,我们还没有增长,我们还没有t缩小了,但我们实际上可以证明我们已经节省了能源。因此,我认为这非常重要。

[29:25]艾伦:它的缺点,我必须对此负责,因为我也没有像我们应该那样提倡这一点。我们确实对学生的互联网零售商员工有所帮助,访问者可以访问互联网,尽管我们在做什么,但是我认为我们可以做得更多。我不是愿意展示我们所做的事情的人中的一员,我更喜欢低头并继续前进。也许我们需要停下来,回来,再多一点,分享一些我们已取得的成就。展望未来,减少碳排放量是我在本议程上的头等大事。大学有很多议程,但是当我们谈论环境管理,环境财产时,我们是在谈论使其变得更好,我们还能做什么?而且没有人会在新事物并不一定要花费大量金钱的情况下。因为我们拥有基础设施,所以我们在那里的机械师可以执行这些操作,例如,您正在替换,我们的一栋建筑物上有一些非常好的屋顶连接,如果有人知道的话,北极光会很清楚是,木材,它们的状况很差,它们通过了最好的评估,令人恐惧,我们正在借此机会替换所有这些并替换所有的屋顶覆盖物。

[31:04] Alan:现在,从上下文来看,这大约是一百万英镑的工作量。因此,这是一项了不起的工作。因此,我要说的是,我们需要很多年的大量学生来支付这笔费用。但这是我们不知道的事情之一,我们从中获得的主要好处只是几件事情。第一个是,窗户上有致动器,是的,有开式致动器,它们将通过建筑物内的温度系统进行控制,例如温度,温度,温度,湿度等等。并且这将通过BMS自动捕获对窗口的控制。现在,BMS使它变得非常简单,不是吗?不,这是一个机会。因为从站着做起,这样做非常困难,考虑到我们拥有的窗户,这将非常昂贵。但是要做设备,更换窗户和思考,让我们将电缆放在这里,几个执行器实际上并不是不合理的成本。

[32:06] Alan:但这将对未来在该领域工作的人们产生积极影响。还有那里的加热系统,就像我之前提到的加热,通风和冷却系统一样。这是同一座建筑物。因此,我们已经开始研究它,说,可以创建一些东西来促进新安装的进行吗?现在,我们能做什么,不,我们今天能做到。实际上,我们可能两年或三年不做实际工作。是的,我们可以。这正是我们正在做的。因此,在这个空间中,大约有20到15到20,000平方英尺的空间。我们正在寻找方法来开始适应该空间,以获得质量更好的教室,几个办公室,因为我们仍然需要它们,一些开放式空间,一些更好的突破设施等,这是我们总体蓝图的一部分改善起源。但是实际上,在此范围内,我们将确定可用于服务的新空间,而在它们不存在之前(这不是它们的核心服务)是2.88英寸。

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